Salvem Tabacalera
En Valencia ha surgido una llamada en defensa de la antigua Tabacalera, y una plataforma vecinal quiere evitar el “gran pelotazo”
En Valencia ha surgido una llamada en defensa de la antigua Tabacalera, y una plataforma vecinal quiere evitar el “gran pelotazo”
El amplio comunicado de la plataforma Salvem el cabanyal – Canyamelar dice :
El valor patrimonial de Tabacalera
El edificio de la antigua Tabacalera se construyó para fábrica de tabacos y se terminó poco antes del inicio de la Exposición Regional de Valencia de 1909, siendo cedida temporalmente por el estado para este acontecimiento. Así, los contenedores principales de este edificio eran el Palacio de Industrias, la Sala de Maquinaria y la Sala de Motores de la Exposición, que constituyeron el recinto ferial principal. En 1910 fue utilizada también para la Exposición Nacional. Unos años después se construyeron las naves anexas.
El edificio es austero, de acuerdo con las construcciones industriales de la época: muros sólidos; forjados de viguetas metálicas; pavimentos de madera y embaldosado; decoración sencilla de inclinación modernista y con galerías de los patios con tres plantas sobre columnas de fundición.
El edificio en su conjunto mantiene una línea sobria y pragmática, dejando entrever la influencia del impacto que ha dejado tras de sí el neomudéjar. Su planta rectangular se inspira en el Monasterio de El Escorial. El PGOU de Valencia de 1989 catalogó el edificio con nivel de protección 2 y le asignó el uso industrial que era la actividad que entonces mantenía.
La Generalitat Valenciana remitió en el año 2000 la documentación necesaria al Ministerio de Cultura, para que el edificio fuera incluido en el Plan Nacional de Patrimonio Industrial, debido al valor patrimonial de Tabacalera, si bien finalmente la Generalitat optó por que se incluyeran otros de los edificios del patrimonio industrial valenciano.
¿Qué se pretende hacer con el edificio?
El Ayuntamiento de Valencia ha firmado un convenio con la empresa ALTADIS (Tabacalera) y la Inmobiliaria Guadalmedina S.A. por el que se permite demoler las naves del edificio, situadas en la calle de Micer Mascó para edificar 30.722 m2 techo (unas 300 viviendas). El resto del edificio de Tabacalera que no se derriba, lo destinaría el Ayuntamiento a oficinas administrativas. Esta edificabilidad es la que considera el Ayuntamiento que corresponde al edificio de Tabacalera y la concentra en esta parte de Micer Mascó.
Sin embargo, tal como establecen los acuerdos municipales para los cambios de uso industrial a residencial, el promotor debe ceder a la ciudad un equivalente en metros cuadrados de suelo dotacional igual al residencial que se recalifica. En este caso, el resto de edificio de Tabacalera debería ser cedido gratuitamente a la ciudad como compensación a esta recalificación. Pero esto no se produce y a cambio se opta porque paguen al Ayuntamiento un importe de 13.511.521.-euros. Y para conseguir el edificio de Tabacalera se hace una permuta.
¿En qué consiste el convenio firmado?
¿Qué reciben Inmobiliaria Guadalmedina y Altadis?
1.- Edificabilidad de 30.722 metros cuadrados en Micer Mascó.
2.- El edificio municipal de la Plaza de América.
¿Qué valoraciones se han efectuado?
Edificio Pl. América (11.542 m2t x 2.088,50¬ m2t)=... 24.105.695.-¬ Valoración del edificio de Tabacalera.............................. 23.309.207.-¬
Diferencia a favor del Ayuntamiento............................... 796.490.-¬
Importe que pagan los privados por la recalificación... 13.511.521.-¬
Total pago de los privados 796.4890.¬ + 13.511.522.-¬ = 14.308.012.-¬
En primer lugar se observa que si los privados cedieran el edificio de Tabacalera, que se ha valorado en 23 millones de euros, se produciría un primer ahorro para los intereses públicos de 9.797.686.-¬ (23.309.207.-¬ menos 13.511.521.- ¬ ).
En segundo lugar, el Ayuntamiento valora el edificio municipal de la Pl. de América a 2.088,50 euros m2techo. A finales de diciembre la Generalitat ha subastado los antiguos juzgados y se han adjudicado a un importe de 6.000 euros m2techo. Solo tomando como referencia este importe de la subasta, (que posiblemente sería mayor en el caso del edificio de la Pl. de América, al estar mejor situado), tendríamos un valor de
11.542 m2techo x 6.000 euros............................ 69.252.000.- euros
Valoración efectuada............................................ 24.105.695.- euros
Perjuicio ocasionado a la ciudad (o beneficio para los privados)............................ 45.146.305.- euros
¿Cómo se perjudica el interés general?
En primer lugar se produce un expolio , un auténtico atentado patrimonial, destrozando parte de Tabacalera.
En segundo lugar, el Ayuntamiento deja de ingresar
por las valoraciones de Tabacalera................. 9.797.686.- euros
por la valoración edificio Pl. América ............45.146.305.- euros
Perjuicio económico causado a la ciudad........54.943.991.- euros
Este importe es prácticamente el presupuesto de inversiones del Ayuntamiento de todo un año, o el equivalente a la nueva deuda extraordinaria del Ayuntamiento con motivo de la Copa América.
¿Cómo se beneficia el interés de los privados?
Este convenio firmado por la Alcaldesa con Altadis y Guadalmedina les supondrá un beneficio aproximado de:
30.876 m2techo en c/ Micer Mascó x 3.000 ¬ m2techo: 92.628.000.-¬
11.542 m2techo edificio Pl. América x 6.000 ¬ m2techo..... 69.252.000.-¬
Total beneficios privados.................................................... 161.880.000.-¬
Si el edificio de Tabacalera se valora en su totalidad en torno a los 25 millones de euros, el beneficio privado que facilita el Ayuntamiento con este convenio ascenderá a
161.880.000.- ¬ menos 25.000.000 ¬ = 136.880.000.- ¬
Algunas cosas que deben saberse
1.- No existe ningún informe de los técnicos de Conselleria de Cultura que aconsejen demoler parte del edificio. De hecho como se ha manifestado, se envió un amplio dossier al Ministerio de Cultura en el año 2000 para que se incluyera en el Plan Nacional de Patrimonio Industrial. Este atentado patrimonial tan solo es defendido en informes firmados por el Director General de Patrimonio Cultural Valenciano (es decir, un cargo político).
Incluso, los técnicos de la Conselleria de Cultura, que están estudiando la revisión del catálogo del suelo urbano del PGOU de Valencia, recomendaron al Ayuntamiento que incluyera algunos edificios como Bien de Relevancia Local y entre ellos citaba Tabacalera.
2.- El Pleno del Ayuntamiento acordó por unanimidad (es decir también con los votos del PP) en la sesión del 23 de febrero de 2001, la propuesta de los grupos de la oposición, que decía que “el Ayuntamiento continúe con las conversaciones con la empresa Altadis , con el fin de adquirir el edificio de Tabacalera mediante permuta o cualquier otro medio válido en derecho, sin variar su nivel de protección, adjudicándole un uso preferentemente administrativo-institucional exclusivo o compartido, EXCLUYENDO SU USO RESIDENCIAL”
3.- El 6 de junio de 2002 la entidad Inmobiliaria Guadalmedina S.A. (D. Enrique Ballester Ríos) compra el 49% de Tabacalera por el precio de 7.951.390 euros. Si este es el importe del 49%, el 100% del edificio se situaba entonces en 16.227.326 euros. Pero la pregunta es ¿si había un acuerdo vigente de destinar el edificio a uso administrativo-institucional, excluyendo su uso residencial, por qué un promotor compra el 49% del edificio? ¿Dónde estaba el negocio?
4.- El negocio se produjo en el acuerdo de la Junta de Gobierno Local del 22 de abril de 2005 donde se aprueba el convenio citado y la permuta, incumpliendo el acuerdo plenario, y posibilitándose unas plusvalías privadas de 136.880.000.-¬ .
5.- Hay que resaltar que si bien la adquisición del 49% del edificio por un valor determinado, nos aproxima al valor de venta que ofrecía Altadis, para el edificio de la plaza de América no se realizó TASACIÓN .
Evidentemente, la subasta, es el sistema más transparente, ya que el resultado urbanístico de ese edificio es vivienda de renta libre o terciario. Con la subasta, y si tomamos como referencia la reciente de los antiguos juzgados a 6.000 euros m2techo, el Ayuntamiento recibiría 69.252.000.-¬ , es decir, casi el triple del valor de Tabacalera, y sin necesidad de destruirla, pero en este caso, las plusvalías serían públicas y no privadas. Se defendería el interés general y no el privado-
¿Qué podemos hacer ante esta descarada operación de expolio y estafa?
El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado en la sesión plenaria del 29 de diciembre la aprobación provisional del documento de planeamiento que permite derribar las naves de Tabacalera, manteniendo el resto del edificio como Bien de Relevancia Local.Todavía falta la aprobación definitiva, que debería otorgarla el Conseller de Territorio. En el supuesto de que se rechazara, la permuta quedaría sin efecto.
Salvem Tabacalera surge como iniciativa ciudadana para articular la respuesta cívica frente a este expolio.